Bienes Raíces en México: conoce los 3 pasos principales para comprar

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Si está considerando invertir en bienes raíces en México, es posible que se pregunte si es posible como extranjero. La buena noticia es que, absolutamente sí, ¡puedes invertir en México como extranjero! Sin embargo, hay algunos detalles importantes que debes resolver antes de lanzarte. Entonces, antes de imaginarte en un increíble condominio en la jungla maya, disfrutando de un rico helado de coco en la increíble playa de Acapulco o tomando una copa de vino con el increíble vista del pueblo colonial de San Miguel, le mostraremos los pasos más importantes para estar un poco más cerca de la compra de su sueño de bienes raíces en México.

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Foto de Luis Vidal

Las principales cosas que debe tener en cuenta son:

Confianza

Una cosa importante a tener en cuenta es que, como extranjero, no puede poseer una propiedad absoluta en ciertas áreas restringidas de México, como 50 kilómetros de la zona costera o la frontera. En su lugar, deberá configurar un fideicomiso. Así que quizás te estés preguntando, ¿qué significa "confianza"? Bueno es algo muy importante que ustedes sepan, asi que las trompetas por favor…. Es un acuerdo legal esencial que le permite a un banco mexicano tener el título de la propiedad en su nombre. Este fideicomiso le otorga todos los derechos de propiedad, incluida la capacidad de vender o alquilar la propiedad, pero garantiza que la propiedad permanezca bajo control mexicano. Así que esta es la forma de rodar aquí en el mundo inmobiliario en México si eres extranjero.

Área restringida

Como se mencionó, ciertas áreas de México están designadas como áreas restringidas para propiedad extranjera. Estas áreas suelen estar cerca de la costa, así como cerca de la frontera con los Estados Unidos. Así que sí, tienes que mirar las letras pequeñas en todo, no solo en un contrato. Sin embargo, incluso dentro de estas áreas, puede haber algunas excepciones que permitan la propiedad extranjera, por supuesto, si trae a Tom Brady con usted, no habrá ningún problema. Es importante trabajar con un abogado o comunicarse con la agencia de bienes raíces que le interesa y ver si tienen algún abogado que pueda ayudarlo con el proceso. Entonces, como puede ver, debe tener todas las regulaciones locales establecidas y bajo control.

¿Puedo revender mi propiedad o alquilarla?

¡Sí! Una vez que tenga un fideicomiso (lea el segundo párrafo si no sabe lo que es un fideicomiso), tiene los mismos derechos que un ciudadano mexicano cuando se trata de vender o alquilar su propiedad. También puede transferir el fideicomiso a otro extranjero si decide vender la propiedad. Esta es un área que va a interesar a los inversionistas. O bueno, si te hospedas en Selva Norte, con tu fideicomiso ya constituido podrás alquilar la amenidad especial que te ofrece este desarrollo inmobiliario… el Lock-Off Room.

Si no conoce esta amenidad, por favor contáctenos: https://api.whatsapp.com/send?phone=529841407596

¿Qué Proceso se Requiere para la Compra de Bienes Raíces en México?

El proceso de compra de bienes raíces en México es similar al de otros países. Primero, deberá encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto, y trabajar con un agente de bienes raíces para hacer una oferta (sé que esto es muy general, pero es mejor decirlo que dejarlo atrás). Algunos documentos que necesitará para comprar bienes raíces en México son los siguientes:

  • Titulo de propiedad
  • Proyecto de ley de propiedad
  • Factura de agua
  • Certificado de matrimonio (si es casado, por supuesto)
  • Tasación ante notario público (cuando aplique)
  • Y bueno, lamento decirte que no te librarás de pagar impuestos al Gobierno Mexicano.

Una vez que se acepte su oferta, deberá preguntarle a su agencia de bienes raíces si tienen algún abogado que trabaje con ellos para revisar todo el proceso y asegurarse de que toda la documentación necesaria esté en orden. Algunas inmobiliarias que te ayudarán en todo este proceso, son:

 

Y por último, pero no menos importante, deberá obtener un número de identificación fiscal mexicano y abrir una cuenta bancaria en México. El número de identificación fiscal mexicano se conoce comúnmente como "RFC" para los mexicanos, y finalmente, deberá firmar el acuerdo de compra y transferir fondos para completar la transacción.

Invertir en bienes raíces en México puede ser una excelente manera de duplicar sus ingresos y disfrutar de todas las cosas hermosas que nuestro país tiene para ofrecer. Asegúrate de contactar a una buena agencia de bienes raíces que esté disponible para ayudarte con todo el proceso y papeleo que necesitas tener antes de ser dueño de una propiedad en cualquier parte de la República Mexicana.

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